成立公司如何买房
2024-12-30 16:42:25
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成立公司以公司名义购买房产需要遵循以下步骤和准备相应的材料：
步骤：
确定购房目标
确定购买的房屋类型（住宅、商办等）、价格、地区等。
准备材料
营业执照副本
税务登记证副本
组织机构代码证副本
公司公章
法定代表人身份证
代理人身份证（如有）
授权委托书（如有）
董事会购房决议
全体股东同意售房委托书（如有）
国有企事业单位还需提供上级单位同意购买的批准文书或国资管理部门出具的购房意见
选房与签订认购书
选房，并签订《商品房认购书》。
付款
根据选择的方式，支付房款，常见方式包括一次性付款、分期付款和银行按揭付款。
签订购房合同
与卖方签订正式的房屋买卖合同。
缴纳税费
根据当地规定缴纳契税、房产税、印花税等。
办理过户
携带所有相关材料到不动产登记机构申请房产变更登记。
注意事项：
公司购房通常需要缴纳较高的税费，如契税通常为房款的3%，且一般不享受税率减半的优惠。
房产将视为公司固定资产，需要列入财务报表计算折旧。
若公司财务状况出现问题，房产可能会被抵押或变卖以弥补损失。
住宅类房产在获得资质后可能过户到个人名下，但商办类房产通常不可以。
请根据当地房地产管理部门的具体规定和流程操作，确保所有手续合法合规