商贷如何认定二套房

商业贷款中认定二套房的标准遵循“认房又认贷”的原则。具体来说，以下是认定二套房的几个条件：

名下房产情况

如果借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套（及以上）成套住房，则认定为二套房。

如果借款人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款购房时也被视为二套房。

征信记录

贷款人可以通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房。

婚姻状况

夫妻双方中，如果一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款，婚后还想以夫妻名义共同贷款，即使贷款未还清，也认定为二套房。

非本地居民

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如果不符合上述条件，也将按二套房信贷政策执行。

请注意，这些标准可能会随着政策更新而变化，请以最新的政策或银行的具体规定为准。如果您需要最新的信息，建议咨询当地的房地产主管部门或商业银行

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• 发布日期：2024-12-26 17:00:43
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