商业贷款中认定二套房的标准遵循“认房又认贷”的原则。具体来说，以下是认定二套房的几个条件：如果借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套（及以上）成套住房，则认定为二套房。如果借款人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套